不動産会社選びというのは、物件を探すことと同じくらい大切なことでもあります。その理由は、不動産会社の担当者とは物件が決まるまでの期間に何度も連絡のやり取りを行うからです。物件探しの状況により、1か月以上の期間、連絡のやり取りを行う場合もあります。
希望通りの良い物件に出会えたとしても、担当者と波長が合わないということであれば、気持ちよく契約を進めることができません。また、懸念点や不明点があった際にも相談をしにくくなってしまいます。せっかくであれば気分よく引越しをしたいと思うはずです。
そこで今回は、失敗しない不動産会社の選び方を紹介していきます。引越しを検討しているという方は、不動産会社選びの参考にしてみてください。
どの不動産会社でも紹介できる物件はほとんど一緒！
物件を探す際、多くの人が物件情報検索サイトを使っているのではないでしょうか。気になる物件があれば、記載されている不動産会社に問い合わせた後、内見や不動産会社への訪問を考えると思います。
上記は物件を探す際には自然な流れですが、実は、物件情報検索サイトに掲載されている物件であれば、どの不動産会社でもそのほとんどを紹介することが可能です。そのため、この不動産会社でなければ紹介できないという特定の物件は余りありません。
大手の不動産会社と地域密着型の不動産会社の違い
物件情報検索サイトで興味のある物件を見つけた際、確実に足を運ぶことになるのが不動産会社です。CMなどで見掛ける大手不動産会社に注目しがちですが、地域に根付いた地域密着型の不動産会社もあります。
この二つにどのような違いがあるのか分からない、という方もいると思います。そこで大手不動産会社と、地域密着型の不動産会社との違いをご説明いたします。
大手は情報量と信頼が圧倒的！
大手の不動産会社の場合、情報量も多く、物件を紹介してきた実績も多いので、良い物件に巡り合える期待感もあり、初めて来店するという方も安心感を持てると思います。
また、出張や転勤などで「遠方の物件を探したいが、時間がなく現地に赴くことが出来ない」といった場合には、全国レベルで展開している大手不動産会社はとても頼りになります。店舗の雰囲気も整っており、接客態度も良いので満足度が高いという方も多いです。
地域密着型は地域ならではの情報に強い！
地域密着型の不動産会社は、地域の繋がりが強いのはもちろん、どういった地域なのかを熟知しており、生活における利便性についても詳細に教えてくれます。また、思いがけない掘り出し物件が見つかる場合もあります。
転勤や就職、進学などが理由で見知らぬ土地に引越す方にとっては、その地域での生活をイメージしながら物件を探すことができるので安心です。
同一物件の場合でも、敷金や礼金、ハウスクリーニングの有無など、契約時の初期費用は不動産会社により異なる場合があります。事前に確認しておくことをおすすめします。
失敗しない不動産会社を選ぶポイント
いよいよ本題でもある不動産会社を選ぶポイントを紹介していきます。
大手の不動産会社も地域密着型の不動産会社も、それぞれ良い点があるのでどちらを選べば良いのか分からないという方も多いはずです。そこで、大手、地域密着型にこだわらず、不動産会社選びの3つのポイントをご紹介いたします。
- 物件の写真を多く掲載している
- 問い合わせ対応が早い
- 複数の不動産会社に問い合わせてみる
どうしてこの3つなのか、以下で詳しく紹介していきます。
物件の写真を多く掲載している
一つ目が、物件情報検索サイトに掲載している写真の数に注目することです。冒頭でもお伝えしましたが、賃貸物件はどこの不動産会社でもほとんどが紹介可能となっています。そのため、サイト上からでも物件を見てもらうため、外観や内観の写真を掲載している不動産会社が多いです。
たくさんの写真が掲載されていれば、物件の雰囲気をイメージしやすくなります。いざ内見に赴いた際、思っていたのと違った、という無駄な時間を削減することにも繋がります。
物件を探す側としては、多く写真が掲載されていることで、どういった物件なのか判断する材料が増えるので、安心にも繋がります。物件を探す側の気持ちになって物件情報を掲載している不動産会社であれば、失敗したと感じることも少ないと思います。
問い合わせ対応が早い
二つ目が、問い合わせに対する対応の早さです。物件を探すことは、早い者勝ちという節があります。早く物件の申し込みをすることで、一番手として審査にまわすことができるので、審査通過後の契約、入居までの段取りもスムーズになります。
いかに問い合わせに対する反応が早いかにより、今後起こるかもしれないトラブルにも、素早く対応してもらえるのかを判断できる基準のひとつにもなります。物件を探している際、不明点などを質問する機会もあると思います。その際、なかなか対応してもらえないということであれば、不動産会社選びを失敗したと思ってしまいます。不動産会社に対する不満や不安な気持ちを減らすためにも、対応の早さは気に掛けておくことをおすすめします。
複数の不動産会社に問い合わせてみる
三つ目が、ひとつの物件に対して複数の不動産会社へ問い合わせをすることです。これは二つ目に紹介した対応の早さを確認できるポイントでもあり、希望する物件の条件、類似物件の有無、初期費用などの確認をしてくれるかどうかを比較検討することができます。
物件を探す側も紹介する側も「より良い物件を」と考えていると思います。もし、問い合わせた物件が埋まっていたとしても、他の条件を伝えておくことで、別の物件を提案してもらうこともできます。問合せ物件を紹介するだけではなく、プラスアルファの気遣いができるかどうかにより、気持ちよく取引ができるかどうかの判断にも繋がります。複数の不動産会社に問い合わせを行い、一番良いなと思った不動産会社で物件を探すことをおすすめします。
ストレスの無い不動産会社が一番
今回は、失敗しない不動産会社選びのポイントを紹介してきました。不動産会社選びをする際、報告・連絡・相談がスムーズにできるかが重要なポイントにもなってきます。
良い担当者に当たった場合は物件探し、申込、審査、契約に至るまで非常にスムーズですが、逆もまた然りです。ストレスなく物件を探すためにも、今回紹介した3つのポイントを踏まえ、相性の良い不動産会社を探すことをおすすめします。
あなたにとって、良い不動産会社、そして良い物件と出会えることを願っております。
