水商売でも住みたいお部屋が見つかる!

賃貸の鍵交換は許可が必要?鍵交換の注意点と交換方法

賃貸の鍵交換は許可が必要?鍵交換の注意点と交換方法

賃貸物件に住んでいる場合、「鍵が壊れてしまった」「鍵を失くしてしまった」など、鍵を交換したいときはどうすればよいのでしょうか?

そもそも自分で交換していいのでしょうか・・・?

賃貸物件の鍵を交換する場合は、注意しなければいけない点がいくつかあります。この記事では、鍵交換をしたい場合の注意点や方法、費用について詳しく解説していきます。

大家さんや管理会社とのトラブルを避けるためにも、是非参考にしてみてください。

目次

どんなときに鍵交換が必要?

どんなときに鍵交換が必要?
鍵交換を行う場面は、鍵が刺さらない、刺さったまま抜けない、鍵が回らない、空回りして鍵が開かない・・・など様々なパターンがあります。このような場合は家に入れなかったり、鍵をかけることができずに外出できなかったりと影響が大きいため、すぐに修理や交換をする必要があります。

鍵を失くしてしまった時は、家に入ることすら出来ません。交換する際には防犯上の理由からより安全性の高い鍵に交換したい気持ちになるでしょう。

鍵交換が必要なシチュエーション
  • 新築ではない物件に入居するとき
  • 経年劣化による故障
  • 地震や台風など災害による故障
  • 空き巣など第三者による破損
  • 鍵を盗まれた、または紛失したとき

無断で交換はNG!まずは管理会社へ相談

無断で交換はNG!まずは管理会社へ相談
鍵の盗難など防犯上不安がある場合は、すぐにでも鍵を交換したくなると思います。しかし、大家さんや管理会社に無断で鍵を交換することは絶対にやめましょう。

ここでは、無断で交換した場合のリスクについて解説していきます。

損害賠償を請求されることも

部屋はもちろんですが、鍵も大家さんや管理会社の所有物です。無断で鍵交換をした場合は契約条項違反となり、退去を求められることがあります。また、悪質と認められた場合には、損害賠償を請求されることがあるため注意しましょう。

物件全体のデザインや他の部屋との統一感、扉に傷を付けてほしくないなどの理由で、大家さんや管理会社が鍵交換を許可しないことが考えられますので、事前に相談が必要です。

注意ポイント
    鍵は大家さんや管理会社の所有物なので、合鍵の作製もNGです。何かしらの理由で合鍵を作る場合は、許可が必要となります。

非常事態の際に管理会社が部屋に入れない

大家さんや管理会社は、災害時や万が一事件が発生したときなどに備え、合鍵を保管しています。無断で交換してしまった場合、このような緊急時に大家さんや管理会社が部屋に入ることができなくなってしまいます。

不在時に漏水が起きてしまった場合などは管理会社が部屋に入れないと被害が拡大してしまう恐れがあります。また、一人暮らしで事故が起きた場合などは、部屋に入れないことで事態が悪化する可能性があります。自分の身を守るためにも無断で交換することは絶対にやめましょう。

退去する際は原状回復しなければいけない

賃貸物件の入居者には、「退去時、物件を借りたときの状態に戻す」という原状回復義務があります。鍵は原状回復義務の対象となるため、無断で鍵を交換していた場合は、退去時に元の状態に戻さなくてはなりません。あらかじめ大家さんや管理会社に相談、許可を取り、退去時にどのような状態で引き渡せばよいか確認しておきましょう。

交換費用は管理会社負担の場合がある

経年劣化が原因の場合や、鍵穴をいたずらされたことによる故障の場合は、大家さんや管理会社が費用を負担することが一般的です。しかし、鍵を失くしてしまった場合や安全性を高めたいなど、入居者側の理由で鍵交換を行う場合、交換費用は入居者の負担になります。無断で交換した後では交渉の余地はありませんので、必ず事前に相談しましょう。

鍵の交換方法

鍵の交換方法
大家さんや管理会社の許可を得られた場合には、どのように交換すればよいのでしょうか。ここでは、自分で鍵を交換する場合と鍵交換業者に依頼する場合のメリット・デメリットを解説していきます。

自分で鍵を交換する

鍵の種類によっては、自分で交換することが可能です。この場合、かかる費用は部品代だけなので費用を抑えることができますが、鍵の種類やドアのタイプ、交換手順などの知識が必要となります。また、交換後に鍵が回らないなどの不具合が出る可能性があるため、鍵交換の経験がない方や少しでも不安な方は、専門業者へ依頼するのが無難です。

鍵交換業者に依頼する

専門業者に依頼した場合は、当日中に対応してくれることが多いようです。交換にかかる時間は、種類により異なりますが、15分~1時間程なので自分で行うより早く交換することができます。部品代に加え作業費用もかかりますが、鍵の知識を熟知したプロが交換してくれるので安心です。管理会社から業者を指定されるケースも多いので、その場合は該当する業者に依頼しましょう。

交換方法 メリット デメリット
自分で交換 交換費用が部品代のみで安く済む 知識がないと交換が難しい
失敗時のリスクが高い
業者に依頼 プロが交換してくれるので安心
手早く確実に交換できる
作業費がかかるので費用が高い

鍵交換の費用相場はどれくらい?

鍵交換の費用相場はどれくらい?
さて、鍵交換にはどれくらいの費用がかかるのでしょうか。自分で交換した場合、鍵交換業者に依頼した場合について見てみましょう。

鍵交換業者に依頼をする場合

鍵交換業者に依頼して交換をする場合は、部品代と鍵交換業者の作業費用がかかります。
各鍵の特徴と費用相場は以下です。

鍵のタイプ 費用相場 特徴
ピンシリンダー 5,000~10,000円 鍵の片側のみ凹凸がある。
ピッキングが一番簡単で防犯性能は低い。
ディスクシリンダー 5,000~10,000円 鍵の両側に凹凸がある。
ピッキング難度は低く防犯性能は低め。
ディンプルシリンダー 12,000~30,000円 鍵の両側面にくぼみがある。
ピッキングが難しく防犯性能が高い。
デジタルロック 20,000~100,000円 カードキー式、指紋認証式、暗証番号式など、様々な種類がある。
ピッキングの心配がなく防犯性能が高い。

防犯性能の高い鍵ほど、交換費用は高くなります。特にデジタルロックは非常に防犯性能が高いですが、取付工事が大掛かりで費用が高めです。

どうせ鍵交換をするなら少しでも防犯性が高い鍵に交換したいところですが、大家さん、管理会社とどの種類に交換可能なのかを相談しながら決めましょう。

自分で鍵交換をする場合

自分で鍵交換の作業をすれば、かかる費用は鍵の部品代のみです。種類によりますが、一般的な鍵の種類であれば、約3,000~8,000円程度で鍵交換することができます。自分で交換する場合でも、あらかじめどの種類の鍵に交換可能なのかを大家さん、管理会社に必ず確認しておきましょう。

鍵交換の費用を抑える方法

鍵交換の費用を抑える方法
防犯上の理由等から仕方ないとはいえ、鍵交換の出費は安くありません。ここからは、鍵交換の費用を少しでも安くする方法について解説していきます。

火災保険を使って鍵交換をする

賃貸物件の場合、火災保険に加入することが必須であることがほとんどでしょう。その場合、鍵交換の出費を保険金でカバーできる可能性があります。火災保険は、「家財」と「建物」をさまざまな被害から守る保険です。

火災保険の補償対象
  • 火災や爆発による損害
  • 水濡れによる損害
  • 台風等、豪雪、砂崩れなど自然災害により生じた損害
  • 建物外部から車の衝突や飛び石などにより生じた損害
  • 盗難により生じた鍵や窓ガラスなど建物の損害
  • 予期せぬ事故によって生じた建物や家財の損害

鍵は「家財」の中に含まれているので、火災保険の内容によっては「鍵交換」も対象となります。鍵の紛失時などには保険が適用されることが多いですので、一度契約書を確認してみましょう。

できるだけ安い鍵交換業者を選ぶ

交換の相談をした際、管理会社に鍵交換業者を指定されることが多いようです。しかしこの場合、管理会社に中間マージンが発生していることがあり、相場より少し高くなっている可能性があります。入居者が全額負担する場合は、自分で安い鍵交換業者を選ぶことを伝えてみるといいでしょう。

鍵交換の理由をもとに交渉をする

明らかな経年劣化による鍵の不具合やいたずらなどの予期せぬ故障の場合は貸主負担となる可能性があります。このように借主側に非がない場合は、しっかりと理由を伝え、一部でも負担してもらえるように交渉してみるといいでしょう。

鍵交換は大家さんや管理会社に確認しよう

この記事では、賃貸物件の鍵交換をする際の注意点や交換方法、費用相場などを解説してきました。鍵交換はトラブルにつながることが多いので、大家さんや管理会社にしっかり確認を取ってから行うようにしましょう。また、鍵交換を行う場合、業者に依頼するほうが確実で安全です。業者によってサービスが変わってくるので、比較してより良い業者を選びましょう。

水商売で働く方のお部屋探しは【ナイトハウス】におまかせ!

こんな不安をお持ちの方は、まずはナイトハウスにご相談ください!

スタッフ

水商売で働く方が安心して、満足する部屋を見つけられるように全力でサポートいたします。

ナイトハウスとは?

ナイトハウスは、水商売・夜職OK物件に精通したスタッフが常駐。
水商売の人でも入居できる物件を中心にご紹介する水商売専門賃貸です。
水商売でお仕事をしているみなさんのお力になれるよう、スタッフ一同全力でサポートさせて頂きます。

水商売のリアルな賃貸事情

近年、ナイトワークで働く方の入居審査は非常に厳しくなっています。

  • キャバクラ
  • ガールズバー
  • ラウンジ
  • ホストクラブ
  • 風俗店

などなど水商売にも様々な種類がありますが…。

どの業種にしても「水商売」というだけでお部屋探しの難易度が格段に上がってしまうのが現実。

どうして水商売は入居審査が厳しいの?
  • 生活リズムの違いでご近所トラブルになりやすい
  • 固定給ではないため収入が安定していない
  • 喫煙者が多い

ちょっと偏見も入っているような気がしますが、残念ながら世間の水商売に対する目って厳しいんです…。

水商売だからって好きな部屋、理想の部屋に住めないなんて悔しいですよね。

しかし、実は水商売でも選べるお部屋の幅を広げ、納得の行く賃貸を借りる方法があるんです!

ナイトハウスの10の魅力

結論!水商売の方が選べるお部屋の幅を広げ、納得・満足できる暮らしを手に入れるなら、ナイトハウスに一度ご相談下さい。

スタッフ

水商売で働く方の、より自由なお部屋探しを叶えます。

ナイトハウスの10の魅力
  • 審査通過率99.9%
  • 独自分析で審査サポート
  • 初期費用分割払い相談
  • オンライン内見対応
  • LINEで全て完結
  • 深夜もお問合せ対応可能
  • 快適な車でのご案内
  • クレジットカードブラックOK
  • 保証人が居なくてもOK
  • 提携引越し業者で引越し費用割引

水商売賃貸業者はいくつかありますが、ナイトハウスはその中でも水商売の方々に最も寄り添った対応を目指しています。

ナイトハウスのモットーがこちら。

お一人お一人のお悩みにしっかりと向き合い、可能な限りご希望に沿ったお部屋探しをサポートします。

インボイスや確定申告など、実は賃貸を借りる際に大きく関係してくる制度についてもアドバイスさせていただくので、お悩みの方はお声がけください!

ナイトハウスでのお部屋探しの流れ

ナイトハウスをご利用いただいた場合、どのような流れでお部屋探しが進んでいくのか簡単に確認してみましょう。

きっとお部屋探しへの不安が解消されますよ。

STEP
まずはお部屋の条件を設定

お部屋を探すうえで大きなカギとなる、以下の3つの条件を設定してください。

  • 毎月の賃料上限
  • エリア
  • お引越ししたい時期

さらに細かな条件も設定してあると、より希望に沿ったお部屋探しができます!

どんな物件があるかとりあえずざっくり見てみたいという方はコチラからどうぞ。

STEP
ナイトハウスに問い合わせ

条件さえ決まったら、そのまますぐにナイトハウスまでご連絡ください。

どうしても条件が決められない場合は、そこからのお手伝いも可能です。

STEP
お部屋を実際に見てみよう

気になる物件が見つかったら、実際に内見に行きましょう。

もちろんスタッフが現地まで車で送迎いたします!

今後状況予定などで現地見学が難しい場合、リモート見学も対応しているのでご安心ください。

STEP
申し込み・入居審査

「ここに住みたい」というお部屋が見つかったら、大家さん、保証会社の審査に進みます。

審査に入る際に必要になる書類が以下の3点です!

  • 顔写真付き身分証明書
  • 健康保険証
  • 収入証明書(給与明細書など)
    ※正確な収入証明書がない場合は都度大家さんに相談します。
STEP
契約

審査に通ったら正式な契約に進みます。

新居での暮らしももう間近…!

STEP
引越し準備

無事に契約が終わったら引越しの準備に入りましょう。

大体の場合、以下の手順が必要になります。

  • 引越し会社に見積もりを取る
  • 電気・ガス・水道の手続きをする
  • 荷造りをする
  • 現住所の役所に行き転出届を出す
  • 新住所の役所に行き転入届を出す

ナイトハウスの提携引越し業者をご利用の場合、割引が可能なのでぜひご相談ください!

STEP
引越し・入居

お引越し日前日に鍵を受け取り、お引越し完了です!

ナイトハウスのお部屋探しQ&A

ご自分の今の状況から、「さすがに水商売賃貸でも借りられないのでは…」と不安になっている方もいることと思います。

そこで最後に、ナイトハウスに水商売の方々から寄せられることの多い質問をQ&A方式でご紹介します。

連帯保証人がいません…それでもお部屋を借りられますか?

今は保証会社が家賃保証をして契約をするケースが多くなっています。

ナイトハウスなら連帯保証人なしでも契約できる物件を複数ご紹介可能です。

支払いの延滞でブラックリストかもしれません…審査は通らないですよね?

携帯やクレジットカード、ローンの延滞がある場合、審査の厳しい信販系の保証会社だと厳しいでしょう。

ただ保証会社はたくさんあり、延滞など信用情報を見ない保証会社で審査をするのでご安心ください。

新しいお店を探しているところで、実質無職です!お部屋は借りられますか?

物件は絞られてしまいますが、無職のお客様でも借りれるお部屋はあります。

一度条件などご相談下さい!

収入証明書を発行できないのですが、審査を受けられますか?

水商売のお店の場合収入証明書を発行できないことが多いですよね。

しかし、残高が確認できる通帳のコピーなどで代用できる場合がありますので一度ご相談ください!

いかがでしょう。

さすがに無理なのでは…と思われやすい条件でも、ナイトハウスならできるだけ要望に沿った物件をご紹介可能です。

スタッフ

水商売・夜職でお部屋をお探しの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください!

ナイトハウスの基本情報

事業名ナイトハウス
所在地〒169-0073
東京都新宿区百人町1-16-21MINAMIビル3F
営業時間10:00~19:00
定休日毎週水曜日
TEL0120-914-294
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