女の子退去する時に、高額の原状回復の費用の請求がきたんだけどこれって払わなければいけないの？
賃貸退去時に部屋を元の状態に戻すためにかかる原状回復の費用。
貸主と借主の明確な支払い区分や、修繕費の上限に関する明確な決まりはありません。
そのため不当に高額の費用が請求されるトラブルになる場合もあり、最悪の場合弁護士を通して裁判に発展することもあります。
この記事ではそんな原状回復にまつわるトラブルや裁判を避けるための方法を紹介します。
原状回復とは？関連するトラブルの例もあわせて解説
部屋の退去時に敷金から差し引かれる原状回復費用ですが、原状回復とは何かご存知でしょうか？
なんとなくよくわからない費用だと感じる方も多いと思います。
しかしよくわからないからといって、請求されたままの金額を支払うと損してしまう可能性もあるので注意が必要です。
原状回復とは？
原状回復とは物件を借りる前と同じ状態にして返すという約束のことです。
そのためには元々部屋に無かった物は撤去し、住んでいる間にできてしまった傷などは直さなければいけません。
原状回復には大家が費用負担する部分と、借主が費用負担する部分が、国土交通省のガイドラインで分けられています。
負担区分は以下の表のようになっています。
| 大家が負担する原状回復 | 借主が負担する原状回復 | |
| ガイドラインの内容 | 経年変化や通常損耗に該当するもの | 通常の使用を超える使用による損耗等 |
| 具体的な例 | 画鋲・壁のビス穴 網戸の張替え エアコンの内部洗浄 フローリングのワックスがけ | タバコのヤニや臭い ペットによる柱の傷や臭い 引っ越中に生じた床や壁面の傷 壁のくぎ穴 ねじ穴など |
上記の区分以外に本来は大家負担の区分である部分を、借主が負担するという特約を設定することが可能です。
編集部特約にはどんな内容でも設定できるわけではません。
例えば異常に高い原状回復費用などは有効にならない場合がほとんどです。
原状回復に関連して起こりやすいトラブルの例
賃貸で原状回復に関連して起こりやすいトラブルは2つあります。
・原状回復作業費の上乗せ
・貸主負担分の請求
「原状回復作業費の上乗せ」は通常かかる原状回復費に、手数料などを上乗せして請求されるパターンです。
その他にも借主が本来負担しなければいけない費用を請求してくることもあります。
また借主と貸主の間での負担区分の認識の相違や、修繕業者の選定もトラブルの原因となってしまう場合があります。
このようなトラブルを避けるために、特約事項などは契約前にしっかりと確認しておきましょう。
不当な原状回復費用の内容を見分ける方法
大きな傷や損傷もない状態で、原状回復費として敷金から金額が引かれる場合や、敷金以外に追加請求される場合には注意が必要です。
例えば1K・家賃10万円程度の部屋で30万円以上の修繕費が発生する場合には、不当な費用が発生している可能性があります。
原状回復の箇所が思い当たらない場合には、内容と内訳の明細を請求しましょう。
その中に賃貸人負担の項目が入っていないかを確認します。
それでも金額が高い場合には、独自に見積を業者に取ってみるのがおすすめです。
編集部賃貸人は賃借人に対して敷金の清算を説明する義務があるという点は抑えておきましょう。
水商売の方は原状回復にまつわるトラブルに巻き込まれやすい！その理由とは
女の子水商売だと原状回復にまつわるトラブルに巻き込まれやすいって本当？
水商売の方がトラブルに巻き込まれてしまう理由はさまざまです。
- 借りられる物件が限られるため、不当な特約を受け入れてしまいやすい
- 不動産の知識がないと思われ不当な請求をされてしまう
- 裁判には時間やお金がかかるので泣き寝入りすると思われている
上記のように借りられる物件が限られていることや、不動産の知識が無いことに漬け込まれる場合が多いです。
特約の内容を賃貸契約時にしっかりと説明されず、退去時に原状回復に関わる高額の特約に気付く場合もありますよ。
また裁判には弁護士費用がかかり、期間も長くかかるため泣き寝入りすると高をくくっている大家もいます。
このようなトラブルを避けるには、悪質な不動産屋や大家を避けることが必要です。
水商売の方は職業の事情などに理解のある水商売専門の不動産屋「ナイトハウス」に相談するのがおすすめ。
ナイトハウスでは不動産だけでなく、水商売にも精通したスタッフが安心安全の物件を多数紹介してくれます。
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現状回復にまつわるトラブルになってしまった場合の対処法
原状回復にまつわるトラブルに発展してしまった場合、大家や管理会社との協議がまず必要です。
それでも相手が引かずに費用の請求を続けて来る場合には、第三者に介入してもらう必要があります。
女の子裁判とかってなんか心配だけど大丈夫なの？
編集部裁判は費用面の負担の大きさや、どのくらいで終わるのかが読めないので、できるかぎり避けた方が良いです。
女の子裁判をしなくても泣き寝入りしない方法はあるの？
トラブルを解決してくれる第三者はさまざまですが、ここでは2つの選択肢を紹介します。
裁判外紛争処理制度を利用する
弁護士への相談や裁判は避けたい場合におすすめなのが、裁判外紛争処理制度の利用です。
裁判外紛争処理制度とは裁判に頼らずに、中立な立場の第三者に話し合いの間を取り持ってもらう制度です。
第三者はトラブルの内容によってことなりますが、相談は住んでいる市町村の相談窓口や国民生活センターでもできます。
最終的な解決方法は和解となるので、双方の納得が行く形で話し合いを終わらせることができるようになっています。
そのためお互いに遺恨が残りにくいのも良いポイントです。
一方で裁判外紛争処理制度は相手方が手続きの開始や、結果に合意しないと手続きは行えません。
そのため頑なに拒まれてしまうと話しが進まないリスクがあります。
弁護士に相談する
仲介人として弁護士に間を取り持ってもらうのも1つの方法です。
弁護士に相談することですぐに裁判になる訳ではないので安心してください。
弁護士から法的な手続きをとって相手側に連絡することで、交渉に応じてくれるケースもあります。
そのため時間がかかりそうな場合でも、弁護士を間に立てることで早期和解に導くことができる可能性にも期待できます。
万が一裁判となった場合にも、少額訴訟を行うなど短期間で訴訟を終わらせるための提案を受けられるのもポイントです。
女の子弁護士の知り合いがいない場合には、どこに相談すればいいの？
身の回りに頼れる弁護士がいないという方にはアークレスト法律事務所がおすすめです。
水商売や夜職の方のさまざまなトラブルに対応してきた実績があります。
また月額1,980円から個人顧問弁護士サービスも提供しており、LINEで気軽に相談できるなど、手軽に弁護士に相談できるサービスも完備。
気になる方はぜひ一度問い合わせしてみてください。
原状回復にまつわるトラブルには要注意
原状回復にまつわるトラブルは、法的に賃貸人と賃借人の担当区分が分かれていないことが原因で発生しています。
トラブルを避けるためには、賃貸契約時にしっかりと特約内容などを確認することが重要です。
悪質な大家や不動産屋会社には、不動産の知識が無いのをいいことに、水商売の方を不当な費用請求のターゲットにすることもあります。
裁判や訴訟は面倒くさいからと泣き寝入りせず、裁判外紛争処理制度の利用や、弁護士への相談も検討してみてください。
また、そもそもトラブルに巻き込まれないように、水商売の方でも安心して相談できる不動産屋に相談することも重要です。
水商売や夜職に理解のある不動産屋の助けを借りることで、トラブルリスクを大幅に軽減できます。
