女の子賃貸の分譲マンションってトラブルが多いって本当？
水商売をしていると、とくに注意って聞いたけど防ぐ方法はないの？
マンションを借りる場合、通常の賃貸マンションのほかに賃貸の分譲マンションがあります。
通常の賃貸マンションと賃貸の分譲マンションにはさまざまな違いがあり、トラブルが起こりやすいのは事実。
また、水商売の方は、賃貸の分譲マンションでトラブルに巻き込まれやすい傾向です。
そこで、今回は、賃貸の分譲マンションで水商売の方が注意したいトラブル事例と未然に防ぐ方法を解説します。
賃貸の分譲マンションとは？
女の子ところで、賃貸の分譲マンションってどんな物件を言うの？
編集部では、はじめに分譲マンションについて説明し、分譲賃貸とは何かを解説していきます。
分譲マンションとは
分譲マンションとは、借りるマンションではなく購入するマンションのことです。
分譲マンションの「分譲」は、「分割譲渡」の意味。
つまり、分譲マンションとは、分割譲渡されたマンションです。
わかりやすく言うと、1棟のマンションを1室1室で分割し、それぞれ所有者が存在する共同住宅（マンション）になります。
編集部ちなみに通常の賃貸マンションは、共同住宅（マンション）すべてを大家さんが所有しています。
分譲賃貸とは
分譲賃貸とは、分譲マンションの所有者が第三者に貸しに出している物件のことです。
通常は、分譲マンションは、自分や家族が住むために購入するもの。
しかし、何らかの都合により購入した分譲マンションの物件に住めなくなり、賃貸物件として貸出しているものが分譲賃貸になります。
賃貸の分譲マンションのメリット・デメリット
女の子賃貸の分譲マンションって普通の賃貸マンションよりも良いの？
編集部賃貸の分譲マンションは、通常の賃貸マンションに比べてメリットもデメリットもあります。
賃貸の分譲マンションのメリットとデメリットは、次のとおり。
| メリット | デメリット |
| 設備が充実している物件が多い 管理人がいる物件が多い | 家賃が高額な場合が多い 物件数が少ない 家主との規約とマンション規約の2つの規約がある |
賃貸の分譲マンションは、本来は分譲マンションとして購入するための物件です。
生涯済むことを目的につくられているため、通常の賃貸マンションに比べて建物の構造や設備にこだわった物件が多いことがメリット。
食洗器やが備え付けられていたり、エントランスの共有部分にまでこだわっていたりなど、魅力的なマンションが多くなっています。
さらに、防犯カメラやオートロックなどの設備が完備されており、防犯面に優れているマンションも豊富。
また、分譲マンションは、管理人が常駐していたり常勤していたりと言った物件が多いのも特徴です。
編集部管理人がいることで、防犯性がさらに高まりますよ。
いっぽう、設備や防犯面が優れているゆえに家賃が高額になる場合が多いことがデメリット。
所有者はローンを組んで物件を購入していることが多いうえ、修繕積立金や管理費などの費用を支払う必要もあり、物件所有のために多くのコストが必要です。
そのため、賃貸の分譲マンションでは、賃料の値引き交渉は難しいでしょう。
また、分譲マンションは、購入したにもかかわらず住むことができないため貸出している物件。
物件数は通常の賃貸マンションに比べて圧倒的に少なくなります。
そして、賃貸の分譲マンションのトラブルの大きな原因とも言えるデメリットが、家主との規約とマンション規約の2つの規約があること。
通常の賃貸マンションであればオーナーとの賃貸借契約を守れば良いですが、分譲賃貸物件の場合には、直接的に契約を結ぶ家主との規約以外にマンション全体の規約も守る必要があります。
編集部守るべき規約が二重になることによるトラブル事例は、次の項目で解説するので、ぜひ参考にしてください。
水商売の方に多い賃貸の分譲マンショントラブル事例と未然に防ぐ方法
それでは、水商売の方に多い賃貸の分譲マンショントラブル事例と未然に防ぐ法を解説します。
水商売の方に多い賃貸の分譲マンショントラブルは、主に次の4つ。
- 退去時の現状回復トラブル
- 設備の交換・故障時のトラブル
- マンション規約と契約内容が異なるトラブル
- 公共料金の支払いに関するトラブル
それぞれ詳しく見ていきましょう。
退去時の現状回復トラブル
賃貸の分譲マンショントラブルで最も多いのが、退去時の現状回復トラブルです。
賃貸の分譲マンションのオーナーは、もともと自分や家族が住むために物件を購入しており不動産の知識が少ないことがほとんど。
現状回復についての正しい知識がないことにより、トラブルが多発しています。
原状回復とは、借主の故意や過失による汚損や破損を退去時までに借主負担で修繕すること。
通常使用の範囲内での経年劣化や自然損耗に該当するものは、貸主負担で修繕しなくてはいけません。
しかし、知識のないオーナーが、「貸したときと同じ状態に部屋がもどっているもの」と勘違いし、原状回復費用を請求するパターンがあります。
水商売の方は不動産の知識が少ないことが多く、どこまで自己負担しなければならないかの判断がつかなくなり退去時に多額の必要ない修繕費用を払わされてしまうことが多いです。
未然に防ぐ方法
現状回復トラブルに巻き込まれないためには、契約時に現状回復についてオーナーの認識を確認しておきましょう。
オーナーと自分との現状回復の認識がズレていないことを明確にしてから契約をすれば、現状回復トラブルが起こる可能性は低くなります。
そのためには、まずは自分自身が現状回復について知る必要があります。
次の記事で、現状回復についてや水商売の方が巻き込まれやすい原状回復トラブルや対処法を解説しているので、ぜひ参考にしてください。
設備の交換・故障時のトラブル
賃貸の分譲マンションでよく起こるトラブルには、設備の交換・故障時のトラブルもあります。
通常の賃貸マンションの場合、多くの大家さんは設備の交換や修理などの経験が豊富。
設備の交換や修理が必要になった場合の対処法や連絡先を知っておりスムーズに対応してくれます。
しかし、もともと自分や家族が住むために購入した物件を貸し出す賃貸の分譲マンションの場合、オーナーは不動産の知識が少なく、設備の交換や修理に対応できないことが多いです。
水商売の方に限らず一般的に設備交換や修理の方法がわかる方は少ないため、多くの場合は途方に暮れてしまいます。
未然に防ぐ方法
賃貸の分譲マンションで設備の交換や故障時のトラブルを防ぐためには、あらかじめ故障時の連絡先や修理の依頼先を確認しておきましょう。
賃貸分譲マンションの場合、借りたお部屋そのもののオーナーのほかに、マンション全体の大家さんや管理会社がいます。
設備交換や修理は物件のオーナーではなく、マンション自体の大家さんや管理会社に確認しましょう。
故障してから慌てて問い合わせるのではなく、契約時に確認し、スマホに故障時の連絡先登録しておくのがおすすめです。
マンション規約と契約内容が異なるトラブル
賃貸の分譲マンションでよくあるトラブルには、マンション規約と契約内容が異なることによるトラブルもあります。
賃貸分譲マンションの場合、直接契約を結ぶ家主との規約のほかにマンション全体の規約があり、2つの規約を守る必要があります。
2つの規約にズレがある場合、トラブルが起こりやすい傾向。
たとえば、マンション規約はペットOKだけど、家主との規約ではNGなどです。
女の子確かにややこしいわね。
でもマンション自体がOKならペットを飼っても良いんじゃない？
編集部この場合、家主がNGなのでペットは飼ってはいけません。
2つの規約にズレがある場合、基本的には禁止されているほうを守らなければなりません。
賃貸の分譲マンションは2つの規約を守る必要があるため、通常の賃貸物件よりも約束事が複雑になります。
未然に防ぐ方法
マンション規約と契約内容が異なることにより起こるトラブルを避けるためには、事前に2つのマンション規約を理解しておくことです。
少し面倒ではありますが、2つの規約を確認し、ズレがある場合は家主とマンションの大家さんや管理会社に確認しておくことが大切。
必ず契約前に確認し、納得した上で契約しましょう。
公共料金の支払いに関するトラブル
賃貸の分譲マンションでは、公共料金の支払いに関するトラブルも起こりやすい傾向。
こちらのトラブルは、以前にオーナーが物件に住んでいた場合に起こります。
通常、オーナーは物件を貸し出す前に電気などライフラインを解約しますが、解約し忘れてしまうことが稀にあります。
その場合、入居者が使用している料金をオーナーが支払う事態が発生。
自体が発覚したときにそれまでオーナーが支払った入居者の公共料金をまとめて請求されるケースがあります。
女の子いきなりまとめて請求されても、支払えないわ。
解約し忘れてる方が悪いじゃない！
水商売の方に限らず突然予定していない多額の請求がされれば黙って支払う方は少なく、トラブルが発生してしまいます。
未然に防ぐ方法
公共料金の支払いトラブルに巻き込まれないためには、公共料金が正しく自分に請求されているかをチェックしましょう。
電気代やガス代、水道料金などの請求がされない場合は、すぐにオーナーに連絡することが大切です。
賃貸の分譲マンションは定期借家契約に注意
賃貸の分譲マンションは、解説したトラブル以外にも契約方法に注意が必要です。
賃貸契約の方法には、次の2種類があります。
- 普通借家契約：契約期間は1年か2年で構成されており、入居者が退去の意志を示すまでは更新して住み続けることが可能
- 定期借家契約：契約時に契約期間が決められている契約で更新がなく、契約期間満了と同時に退去が必要
通常の賃貸マンションの多くは普通借家契約なため、退去したいときまで更新しながら住み続けることが可能。
しかし、賃貸の分譲マンションでは、定期借家契約で募集をする物件が多数みられます。
編集部物件の所有者は、住むつもりで購入したのに何らかの事情で住めないから貸出しています。
住めない事情が終われば帰ってきて住むつもりなので、定期借家契約での募集が多くなるというわけです。
退去時期は決めていないにもかかわらず定期借家契約で契約してしまうと、契約期間満了と同時に退去せざるを得なくなり、困ってしまう可能性大。
賃貸の分譲マンションを契約するときは、必ず契約方法を確認しましょう。
賃貸の分譲マンションはトラブルが多い？！まとめ
今回は、賃貸の分譲マンションで水商売の方が注意したいトラブル事例と未然に防ぐ方法をお伝えしました。
賃貸の分譲マンションは、通常の賃貸マンションとは異なる部分が多く、トラブルが発生しやすくなっています。
とはいえ、通常の賃貸マンションとは異なり、設備や防犯面が充実していたり、オシャレであったりというメリットもあるため、賃貸の分譲マンションを借りたいと思う方も多いはず。
賃貸の分譲マンションでトラブル知らずに過ごすためには、何より物件選びが大切です。
一人では難しい水商売の方の物件選びは、ナイトハウスにおまかせ！
ナイトハウスは水商売の方専門の不動産屋で、水商売の方が安心して住むことができる多数の物件から一人ひとりに合わせて最適なお部屋を紹介してくれます。
ナイトハウスのスタッフは水商売の方への理解があるため、わからないこと、不安なことなどは何でも気軽に相談できますよ。
賃貸の分譲マンションに興味のある方は、まずは気軽にナイトハウスに相談してみましょう。
