水商売でも住みたいお部屋が見つかる!

水商売勤務の方のお部屋探し2

夜職勤務のための不動産屋

■夜職の方のお部屋探し2

前回のコラムでは水商売などいわゆる「夜職」の方のお部屋探しについて、少しでもアドバイスができればと思い、賃貸借契約にともなう入居審査についてご説明させていただきました。

今回のコラムでは前回に引き続き、入居審査の説明と、「夜職」の方は耳にされたことがあるかもしれませんが、「アリバイ会社」についても簡単に書いていきたいと思います。

また実際に「アリバイ会社」を利用した際のリスクについては、次回以降のコラムにて書いていければと思います。

■入居審査について2

前回のコラムで説明した入居審査について、ここでも簡単におさらいしておきます。

まず入居審査とは、、保証会社もしくは大家さん、管理会社が入居希望者に対して、お部屋を貸すか貸さないか検討することを言います。具体的な審査方法は、勤務先への電話連絡、HPでの在籍確認、クレジットカードの信用情報、収入の確認及び証明、連帯保証人への連絡及び意思確認、緊急連絡先への連絡及び意思確認、身分証明書の確認、住民票の確認、犯罪歴の調査、反社会的勢力の関係者でないかの確認、などなどです。保証会社及び管理会社、大家さんが以上の情報を入居希望者から提供してもらい、申込書の内容と相違がないか、賃料の滞納をしないか、入居期間中に近隣入居者へ迷惑をかけないかなど、総合的に判断します。これを入居審査と言います。

前回のコラムでは下記の説明をしております。ご参照下さい。

  • 反社チェックについて

反社会的勢力もしくは反社会的勢力の関係者と審査時に判明した場合は審査が100%否決される。

  • 犯罪歴の有無

特殊詐欺や違法薬物密造など大家さんや管理会社にとって非常にリスクになる犯罪歴がある方は審査がかなり厳しくなる。

  • 信用情報について

クレジットカードの支払いの履歴、滞納履歴、現在滞納があるかどうかもチェックされる場合がある。特に信販系の保証会社は信用情報をかなり重視していて、遅れが多々あったり、滞納したまま払ってなかったりすると、信販系の保証会社の入居審査はまず通らない。

以上です。簡単に説明しておりますので、詳細は前回のコラムをご覧になっていただければ分かりやすいと思います。 さて、では引き続き入居審査について書いていきます。

■勤務先の確認

続いての入居審査は勤務先の確認です。

まずその勤務先が本当に存在するのかどうかを確認します。これはどういうことかというと、「アリバイ会社」でないかどうかを調べるということです。「アリバイ会社」とは、入居審査を可決させる為に作られた実態のない会社のことです。例えば「夜職」にお勤めの方がお部屋探しをする際に、正々堂々、「夜職」で働いていると不動産仲介業者に伝えると、不動産仲介業者の担当者は、物件情報を入居希望者に提案する前に、まず管理会社や大家さんに「夜職」勤務の方でも大丈夫ですか?とお伺いをたてます。管理会社や大家さんは仲介業者の担当者に対して、「夜職」でもOKかどうかを回答します。正直、「夜職」OKをくれる物件は多くありません。少なくとも昼間働いている、企業にお勤めの方よりも確実に物件の選択肢が狭まります。数多くの物件の中から選ぶのではなく、「夜職」OKの物件の中から選ばなくてはならなくなります。そこで「アリバイ会社」の出番です。

本当は「夜職」勤務なんですが、どうしても自分が住みたい物件は「夜職」では審査が通らない。だから「アリバイ会社」を利用してそこで働いていることにして、審査を通してしまおう。ということですね。これについては後述しますが、犯罪になる恐れがあります。不動産仲介業者から提案されたとしても絶対に利用しないようにして下さい。

■勤務先の確認2

ではどのように勤務先が「アリバイ会社」でないか確認するかというと、具体的には下記の方法となります。

  • ホームページの確認

まずは提出された申込書に記載されている勤務先にホームページがあるかどうか確認します。ただしホームページがない企業も沢山あるので、ホームページがヒットしないからといって確実に審査が落ちるわけでも通るわけでもありません。

  • 健康保険証の確認

入居希望者が国民健康保険以外に加入している場合は健康保険証を確認します。健康保険証を偽造するのは、様々な意味で難易度が高いので健康保険証の原本が確認できれば勤務先の実態があると判断されることが多いです。

  • 現地確認

ホームページもなく、また入居希望者が国民健康保険に加入している場合は本当にその勤務先が本当に存在しているかどうか、また運営されているかどうかの確実な確認が取れないです。その場合は申込書に記載されている勤務先住所に保証会社や管理会社は訪問します。そこで確認が取れれば実際に運営されていると判断されることが多いです。  尚、訪問は実際に外から見るだけでなく、窓口やインターホンを鳴らすことが多いです。

以上の方法で勤務先の実態を調査します。

ここで「アリバイ会社」ではないと判断されたら今度は在籍の確認となります。

前述した国民健康保険以外の健康保険証が提出されていた場合は、それをもって在籍の確認となる場合もありますが、勤務先に実際に電話をいれるパターンもあります。

つまり入居審査における勤務先の確認とは

  • アリバイ会社ではないか。実態があるか
  • 在籍しているか

以上の2点となります。

■収入の確認

つづいての入居審査は収入の確認についてです。

入居審査時に記入する申込書には必ず収入を記載する欄があります。毎月の家賃を無理なく支払える程度の収入があるかどうかを確認するためです。こちらについても保証会社や管理会社、大家さんは虚偽でないかどうか確認をします。確認方法は入居希望者が収入証明を提出します。収入証明とは会社勤めの方は源泉徴収票、勤続が1年未満の場合は給与明細3か月分、個人事業主の方は確定申告書の控えなどです。審査が厳しい管理会社や保証会社の場合は課税証明書や納税証明書など公的な書類を求めてくる場合もあります。

次に金額についての目安ですが、賃料×3×12が一つの基準となります。 つまり賃料が10万円の場合は10万円×3=30万円。これを1年分で360万円。つまり年収360万円が基準になるということです。これより多ければ確実にOK、また少なければ確実に審査に落ちるという訳ではありませんので、一つの基準として覚えておいて下さい。

■最後に

今回のコラムでも入居審査について最後まで説明することができませんでした。つまり入居審査はそれぐらい説明することが多いということです。次回のコラムでは入居審査の続きと審査を通過するための対策、また「アリバイ会社」を利用した場合に考えられるリスクについて説明させていただきます。

水商売で働く方のお部屋探しは【ナイトハウス】におまかせ!

こんな不安をお持ちの方は、まずはナイトハウスにご相談ください!

スタッフ

水商売で働く方が安心して、満足する部屋を見つけられるように全力でサポートいたします。

ナイトハウスとは?

ナイトハウスは、水商売・夜職OK物件に精通したスタッフが常駐。
水商売の人でも入居できる物件を中心にご紹介する水商売専門賃貸です。
水商売でお仕事をしているみなさんのお力になれるよう、スタッフ一同全力でサポートさせて頂きます。

水商売のリアルな賃貸事情

近年、ナイトワークで働く方の入居審査は非常に厳しくなっています。

  • キャバクラ
  • ガールズバー
  • ラウンジ
  • ホストクラブ
  • 風俗店

などなど水商売にも様々な種類がありますが…。

どの業種にしても「水商売」というだけでお部屋探しの難易度が格段に上がってしまうのが現実。

どうして水商売は入居審査が厳しいの?
  • 生活リズムの違いでご近所トラブルになりやすい
  • 固定給ではないため収入が安定していない
  • 喫煙者が多い

ちょっと偏見も入っているような気がしますが、残念ながら世間の水商売に対する目って厳しいんです…。

水商売だからって好きな部屋、理想の部屋に住めないなんて悔しいですよね。

しかし、実は水商売でも選べるお部屋の幅を広げ、納得の行く賃貸を借りる方法があるんです!

ナイトハウスの10の魅力

結論!水商売の方が選べるお部屋の幅を広げ、納得・満足できる暮らしを手に入れるなら、ナイトハウスに一度ご相談下さい。

スタッフ

水商売で働く方の、より自由なお部屋探しを叶えます。

ナイトハウスの10の魅力
  • 審査通過率99.9%
  • 独自分析で審査サポート
  • 初期費用分割払い相談
  • オンライン内見対応
  • LINEで全て完結
  • 深夜もお問合せ対応可能
  • 快適な車でのご案内
  • クレジットカードブラックOK
  • 保証人が居なくてもOK
  • 提携引越し業者で引越し費用割引

水商売賃貸業者はいくつかありますが、ナイトハウスはその中でも水商売の方々に最も寄り添った対応を目指しています。

ナイトハウスのモットーがこちら。

お一人お一人のお悩みにしっかりと向き合い、可能な限りご希望に沿ったお部屋探しをサポートします。

インボイスや確定申告など、実は賃貸を借りる際に大きく関係してくる制度についてもアドバイスさせていただくので、お悩みの方はお声がけください!

ナイトハウスでのお部屋探しの流れ

ナイトハウスをご利用いただいた場合、どのような流れでお部屋探しが進んでいくのか簡単に確認してみましょう。

きっとお部屋探しへの不安が解消されますよ。

STEP
まずはお部屋の条件を設定

お部屋を探すうえで大きなカギとなる、以下の3つの条件を設定してください。

  • 毎月の賃料上限
  • エリア
  • お引越ししたい時期

さらに細かな条件も設定してあると、より希望に沿ったお部屋探しができます!

どんな物件があるかとりあえずざっくり見てみたいという方はコチラからどうぞ。

STEP
ナイトハウスに問い合わせ

条件さえ決まったら、そのまますぐにナイトハウスまでご連絡ください。

どうしても条件が決められない場合は、そこからのお手伝いも可能です。

STEP
お部屋を実際に見てみよう

気になる物件が見つかったら、実際に内見に行きましょう。

もちろんスタッフが現地まで車で送迎いたします!

今後状況予定などで現地見学が難しい場合、リモート見学も対応しているのでご安心ください。

STEP
申し込み・入居審査

「ここに住みたい」というお部屋が見つかったら、大家さん、保証会社の審査に進みます。

審査に入る際に必要になる書類が以下の3点です!

  • 顔写真付き身分証明書
  • 健康保険証
  • 収入証明書(給与明細書など)
    ※正確な収入証明書がない場合は都度大家さんに相談します。
STEP
契約

審査に通ったら正式な契約に進みます。

新居での暮らしももう間近…!

STEP
引越し準備

無事に契約が終わったら引越しの準備に入りましょう。

大体の場合、以下の手順が必要になります。

  • 引越し会社に見積もりを取る
  • 電気・ガス・水道の手続きをする
  • 荷造りをする
  • 現住所の役所に行き転出届を出す
  • 新住所の役所に行き転入届を出す

ナイトハウスの提携引越し業者をご利用の場合、割引が可能なのでぜひご相談ください!

STEP
引越し・入居

お引越し日前日に鍵を受け取り、お引越し完了です!

ナイトハウスのお部屋探しQ&A

ご自分の今の状況から、「さすがに水商売賃貸でも借りられないのでは…」と不安になっている方もいることと思います。

そこで最後に、ナイトハウスに水商売の方々から寄せられることの多い質問をQ&A方式でご紹介します。

連帯保証人がいません…それでもお部屋を借りられますか?

今は保証会社が家賃保証をして契約をするケースが多くなっています。

ナイトハウスなら連帯保証人なしでも契約できる物件を複数ご紹介可能です。

支払いの延滞でブラックリストかもしれません…審査は通らないですよね?

携帯やクレジットカード、ローンの延滞がある場合、審査の厳しい信販系の保証会社だと厳しいでしょう。

ただ保証会社はたくさんあり、延滞など信用情報を見ない保証会社で審査をするのでご安心ください。

新しいお店を探しているところで、実質無職です!お部屋は借りられますか?

物件は絞られてしまいますが、無職のお客様でも借りれるお部屋はあります。

一度条件などご相談下さい!

収入証明書を発行できないのですが、審査を受けられますか?

水商売のお店の場合収入証明書を発行できないことが多いですよね。

しかし、残高が確認できる通帳のコピーなどで代用できる場合がありますので一度ご相談ください!

いかがでしょう。

さすがに無理なのでは…と思われやすい条件でも、ナイトハウスならできるだけ要望に沿った物件をご紹介可能です。

スタッフ

水商売・夜職でお部屋をお探しの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください!

ナイトハウスの基本情報

事業名ナイトハウス
所在地〒169-0073
東京都新宿区百人町1-16-21MINAMIビル3F
営業時間10:00~19:00
定休日毎週水曜日
TEL0120-914-294
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