【水商売の方は要注意】賃料の安い賃貸物件の実情とは！？気をつけるポイントを解説

家賃はできる限り抑えたいですよね。

ただ安い物件にはそれなりの理由がある場合がほとんどです。

特に水商売の方向けの物件で、地域の家賃相場よりも賃料が低い場合にはいくつか注意すべき点がります。

そこでこの記事では、水商売や夜職の方向けに、賃料の安い物件の理由や探し方をご紹介していきます。

人気の高い物件でも探し方を工夫することで、安い賃料で借りることはできるためぜひ記事の内容を参考にしてみてください。

水商売の方必見！賃料が安い物件の理由とは？

物件の賃料が安くなる理由はさまざまです。

中には夜職や水商売の方が絶対に注意したいような理由で、賃料が安くなっている物件も存在します。

ここでは賃料が安い物件によくある、7つの理由を紹介していきます。

賃料が安い物件はこのうちいずれかの理由が該当していることがほとんどですので、契約前に確認しておきましょう。

日当たりがわるい

日当たりの悪い間取りの部屋や、マンションの低層階の部屋は賃料が安くなりやすいです。

日当たりが悪いとの以下のようなデメリットが考えられます。

一方で夜型生活がメインとなっている夜職や水商売の方にとっては、決して悪い条件でない場合もあるでしょう。

そのため日当たりの悪さが原因で賃料が安くなっている物件は、狙い目物件である場合もあります。

特徴的な間取りとなっている

一般的な賃貸物件は生活スペースに合わせて家電の配置場所なども用意されています。

しかし中には冷蔵庫や洗濯機といった家電を、居住空間に設置するような間取りとなっている物件もあります。

他にも部屋の中心に柱が立っており、インテリアの配置が難しいという間取りもあるでしょう。

このような間取りは物件の構造上の問題なので改善できず、賃料が安く募集する傾向にあります。

セキュリティ面で不安がある

水商売や夜職の方にとって大事なのがセキュリティ面ですよね。

建物の入口のオートロックやモニター付きのインターホンが無いと不安になるのではないでしょうか？

家賃の安い物件にはこのような設備の無い物件も少なくありません。

特に女性の一人暮らしでは絶対に必要な、これらの設備の無い物件は避けた方が良いでしょう。

家賃の安い水商売の方向けの物件では、民泊が行われていたりと、不審者が出入しやすい環境が多いです。そのため防犯面はしっかりと注意しておく必要があります。

高速や線路が近い

高速道路や線路が近いと問題になるのが騒音です。

深夜、終電以降であれば気にならない物件でも、日中に睡眠を取る場合には音を避けることはできません。

道路を走る車も同様に交通量が多いと気になって睡眠を妨げられる可能性も十分考えられます。

そのため高速や電車の線路が近い物件で家賃が安い場合には、騒音問題を考慮しましょう。

物件自体が古い

築年数が古くリノベーションなども行っていない物件は、安い場合が多いです。

物件自体が古い場合には以下のような問題が考えられます。

古い物件の中には排水管が鉄製のものを使用していることもあり、劣化した配管が交換できず水漏れなどのトラブルの原因となる場合があります。

古い物件は設備も古い場合が多いので、不具合がでるリスクにも注意しましょう。

中には既に取壊しが決まっており、それまでの時期格安で貸出されている物件もあります。

周辺環境に問題がある

物件の周りに大きな繫華街がある場合や、お墓がある場合、暴力団関連の施設があるなど周辺の環境が理由で家賃が下がっていることもあります。

特に水商売の方向けの物件は繫華街の付近にある場合が多くなっています。

大きな繫華街の周辺は治安が悪い場合も多く、トラブルに発展するリスクもあるため家賃が安くなっている場合が多いです。

繫華街周辺の家賃の安い物件の住人の中にはマナーが悪い人も少なくないため、騒音などの近所トラブルに発展するリスクもあります。

物件や大家に問題がある

大家が入居者へのルールが厳しかったりすると、物件の入居希望者が減り賃料が下がっている場合があります。

特に同じ物件内に大家が住んでいる場合には、人柄なども確認しておくと良いです。

また物件で以前トラブルがあった、いわゆる「事故物件」と呼ばれる物件にも要注意です。

事故物件に関しては不動産屋が入居者に事前に通告する義務があります。

物件が悪いだけじゃない！！賃料が安くなる2つのパターン

物件の賃料が安くなっている理由は、物件に問題があるからとも限りません。

不動産は時期や大家の都合などで相場の賃料よりも安く貸し出されることもあります。

そのような理由で賃料が下がっている物件を探すことで、理想の物件を安く借りることもできるのでぜひ参考にしてみてください。

季節的な理由で安くなっている

不動産屋にも閑散期があり、閑散期には入居希望者が減るため、この時期になると賃料を下げて募集している場合もあります。

具体的な不動産屋の閑散期と言われる時期は、7～8月です。

逆に新卒の入社や転勤、入学のある1～3月の時期は最も忙しく、この時期には賃料が少し高めに設定されていることもあります。

また9～10月の間にも秋の人事移動などがあり、第二繫忙期と言われています。

閑散期に物件を探すことで、賃料が安くなっている場合や、初期費用の価格交渉がしやすくなるので参考にしてみてください。

閑散期には繫忙期と比べて物件の数も減るのでその点には注意が必要です。

大家や管理会社の理由で安くなっている

入居者がなかなか集まらず、空室状態を避けるために賃料を下げて募集していることもあります。

大家にとって最も損失が大きいのは空室状態が続くことです。

その状態を回避するために付帯設備の充実を図ったりするのですが、やはり家賃を下げることが最も効果的なので採用している大家も少なくありません。

家賃が下がっていても管理費でバランスをとっている場合もあります。

水商売の方が自分にあった安い物件を探す方法

数ある物件の中からどの物件を選ぶかはなかなか難しいですよね。

そこで安く、自分にあった物件を選ぶ方法を紹介致します。

特に水商売の方は契約できない物件も少なくないため、一般的な賃貸サイトなどで探すのは難しいでしょう。

ここでの探し方を参考にしていただくことで、要望にあった物件を見つけやすくなります。

水商売の方向けの不動産屋に相談してみる

まず水商売の方が物件を探す場合には、水商売の方専門の不動産屋に相談してみましょう。

他の不動産屋よりも水商売や夜職の方が契約しやすい物件が多いため、豊富な選択肢から選ぶことができます。

水商売の方専門の不動産屋であれば、職種や送りの条件に合わせて最適な物件を案内してくれます。

水商売の方向けの不動産屋をお探しの方向におすすめなのが「ナイトハウス」です。

ナイトハウスは水商売の方向けの不動産屋として全国の物件を紹介しており、LINEでも気軽に相談可能。

スタッフは不動産だけでなく水商売に関する知識も豊富なので安心して相談できます。

自分の中で優先順位を決める

水商売の方向けの不動産屋に相談する際に決めておきたいのが優先順位です。

物件を探す際に外せないポイントは人によって違うため、自分が譲れないポイントを決めておきましょう。

具体的には「お店からの距離」や「セキュリティ設備」、「築年数」といった点のどのポイントを優先するかを決めておくとよいです。

このような優先するべき点が決まっていると部屋探しが一気にしやすくなります。

シェアハウスも検討してみる

最近では繫華街付近のエリアではシェアハウスの数が増えてきています。

一時的な住居としてシェアハウスも検討してみると良いでしょう。

シェアハウスの多くは通常の物件よりも簡単な手続きで入居でき、家賃も抑えることができます。

一方でシェアハウスはセキュリティ面などには不安が残るため、長期的な住居としてはあまりおすすめできません。

安い物件も理由はさまざま！自分にあった物件を探そう

この記事では水商売の方が安い物件を探すコツや、なぜ賃料が下がるのかを解説してきました。

安い物件も理由はさまざまなので、自分が物件に求める優先順位を決めることで理想の物件は見つかります。

その際には水商売の方向けの不動産屋に相談しておくことで、せっかく見つけた物件に住めないというリスクを回避することができるでしょう。

記事内で紹介したポイントや不動産屋も参考にしてみてください。